Pim's Prietpraat

Bemoeienissen van een voormalig buitenstaander

Marktpartijen

ENKHUIZERZAND (1)De gemeente wil dus in gesprek gaan met een drietal marktpartijen waarvan er uiteindelijk één zal worden uitverkoren om het project opwaardering van het Enkhuizerzand te realiseren.

Tijdens de informatiebijeenkomst werd gesteld dat deze marktpartijen tot tweemaal toe zijn geconsulteerd. In 2009 en 2013 en in beide gevallen was men uiterst positief.

De eerste vraag die opwelt is, waarom heeft men in 2009 (direct na aanschaf van de Uilenbanen en de verbeterde versie van het vlekkenplan) niet meteen doorgezet en geprofiteerd van de positieve houding van die marktpartijen.

Een tweede vraag die opwelt, maar niet tijdens de informatieavond werd gesteld is, “wat verstaan we eigenlijk onder marktpartijen”.

Ooit heeft er een lijstje van kandidaten in de Enkhuizer Krant gestaan. Ik heb toen even op het internet gekeken naar wat voor bedrijven dat waren.

Zonder uitzondering waren dat aannemers/projectontwikkelaars die door het gehele land recreatieparken realiseerden. In de bossen, in de duinen, langs het water. Het ene park nog aantrekkelijker dan het andere, maar ze hadden één ding met elkaar gemeen.

Het waren allemaal tweede huisjes die niet in de eerste plaats bedoeld waren voor de verhuur.

Nu geloof ik onmiddellijk, dat er een markt is voor de realisatie van tweede huisjes in Enkhuizen en dat je het aan ontwikkelaars kunt overlaten om een parkje te maken dat zo aantrekkelijk is dat die huisje ook zullen worden verkocht.

Alleen de toekomstige eigenaars van die huisjes zitten niet te springen om bepalingen dat zij jaarlijks maar 40 dagen van hun huisje gebruik mogen maken.

Zij zitten ook niet te springen om erfpachtcontructies, waarbij ze de 30 jaar lang niets betalen en daarna (???) euro’s per jaar.

En ook het idee dat men naast WOZ ook garant moet staan voor een vast bedrag aan toeristenbelasting zal weinigen aanspreken.

Er zal een vereniging van eigenaren moeten komen die niet alleen het onderhoud van het park op zich neemt, maar ook het onderhoud van de publieke ruimte en het beheer van de passantencamping.

Ook kun je het aan ambtenaren overlaten om zoiets op papier te regelen,  maar tegelijkertijd denk ik dat er op gebied van tweede huisje aantrekkelijke alternatieven zijn dan die de gemeente Enkhuizen nu aanbied.

Wat me tijdens de informatieavond opviel was dat alles vanuit het gemeentelijke gezichtspunt werd beredeneerd. Er vielen geen extra opbrengst uit de WOZ te verwachten, omdat de rijksbijdrage navenant zou worden gekort.

Maar dat is informatie waar de uiteindelijke eigenaar van het tweede huisje natuurlijk niets aan heeft. Die betaalt gewoon WOZ en toeristenbelasting.

De informatieavond was een aaneenschakeling van gemeentelijke voorschriften en wensdromen. Men wil daarover in gesprek met de marktpartijen, zoveel werd duidelijk.

Maar wat die markt nu precies inhield en hoeverre de gemeentelijke voorschriften en wensdromen aansloten bij de wensen van de markt bleef onbelicht.  Dat gaan we pas uitvinden als de go/no go beslissing is genomen.

En dat is ook de fase waarin de te lopen risico’s vrijwel allemaal in de categorie “hoog” zitten.

Het valt te hopen dat er tijdens de commissievergadering en nodige aandacht zal worden gegeven aan “de markt”. Anders ligt er een tweede SMC drama in het verschiet. Toen dacht de gemeente ook dat zij haar wil kon opleggen aan “de markt”. Het resultaat daarvan is inmiddels bekend.

Advertenties

september 17, 2014 - Posted by | Recreatieoord

6 reacties »

  1. en nu eist de nijs 2 miljoen van de gemeente ?

    Reactie door john | september 20, 2014 | Beantwoorden

  2. Degene die ze ingeschakeld hadden om het traject/project te begeleiden had elders wat beters te doen, en is naar Lelystad vertrokken als ik het goed heb..tot nu toe in al die jaren (30) zijn we nog geen gemeente ambtenaren/raadsleden tegen gekomen die de knowhow hebben om zo’n project als dit goed te overzien en (af) te handelen, Enkhuizen is hiermee een potentieel slachtoffer van gehaaide projectontwikkelaars die heel handig gebruik daarvan maken en voor zichzelf geld binnenslepen en Enkhuizen en de campingbewoners met een debacle en de rekening opzadelen…Dat hebben we jaren geleden met het ‘Vitadome’ verhaal al meegemaakt, toen leden vd vereniging vd camping achterhaalden dat die worst die de Enkhuizer gemeenteraad door Vitadome voorgehouden werd er een van gebakken lucht was, met een enorm prijskaartje eraan (een miljoentje of 6 negatief saldo). Van de, ik geloof 14 wethouders had NIEMAND verder gekeken dan het mooie plaatje en de fakecijfers die Vitadome hen voorspiegelde, ze zagen goudblinken, maar dat bleek bladverf te zijn…Ik ben blond, maar een zelfde verhaal als dit zien we nu van mijlenver al weer aan komen. Staat dat park in …(plaats in W-Friesland) waar ik geloof de huidige burgemeester eerst vertoefde er al blinkend bij? De plek waar 8 of 10 jaar geleden de prachtige camping moest verdwijnen ligt er nog braak bij.

    Reactie door M.vd Riet | september 17, 2014 | Beantwoorden

    • Dat Vitadome verhaal ken ik niet. Welk vakantiepark bedoel je precies en over welke verdwenen camping heb je het?

      Reactie door Pim | september 18, 2014 | Beantwoorden

  3. SMC?

    Reactie door M.vd Riet | september 17, 2014 | Beantwoorden

    • SMC staat voor Sociaal Medisch Centrum. “De markt” wilde plan B de gemeente koos plan A in de verwachting dat “de markt” zich daar wel bij zou neerleggen. Dat deed “de markt” niet maar koos voor plan C. De gemeente zit nu met een stelletje gebouwen waar ze geen emplooi voor hebben.

      Reactie door Pim | september 18, 2014 | Beantwoorden

  4. Laatste alinea is van groot belang. Zoals je schrijft. Anders zeker een failliet Enkhuizen.

    Reactie door huorn | september 17, 2014 | Beantwoorden


Reageer !

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit /  Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit /  Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit /  Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit /  Bijwerken )

w

Verbinden met %s